房产抵押贷款是一种通过将产权明晰、无贷款的房产作为抵押物向银行融资的方式。

然而，现在房价居高不下，许多人购房时需要通过按揭贷款。

虽然大部分人熟悉按揭贷款的流程，即首付款后以房子为抵押向银行贷款，但许多人可能不知道已经抵押过的房产仍然可以向银行申请二次抵押贷款。这样的贷款叫做二次抵押。

举个例子，客户王先生的房产评估价值约为300万，剩余贷款为100万，按七成抵押率计算。那么他可以申请的贷款额度为：300×0.7-100=110万。

由于之前已经进行过一次抵押，操作相对繁琐，因此并非所有银行都提供二次抵押贷款产品，很多国有大行不予办理。

此外，相比于无抵押的房产，二次抵押的房产需要扣除之前剩余的贷款额度，因此贷款额度较低。二次抵押操作复杂，风险较高，银行的利息也较高。加上平时对该产品的宣传力度较小，导致其存在感不强。因此，许多普通人只了解一次抵押，对二次抵押了解甚少。

面对这种情况，他们面临两个选择：要么结清按揭贷款进行一次抵押，要么放弃融资。

通常，寻求银行贷款的人手头较为紧张，如果没有足够资金结清贷款，就需要先寻找过桥资金进行借款，这增加了贷款成本。

如果能找到提供二次抵押产品的银行，就能省去过桥资金的烦恼，直接贷款。

不同地区和银行对按揭房的抵押要求各不相同。之前受到监管的影响，银行对资金的控制也较为严格，二次抵押更加困难，借款人需要提前做好准备。

实际上，近年来贷款利率下降，将原有贷款通过垫资结清，并重新申请一次抵押也是不错的选择。这样做不仅可以获得更多贷款额度，还能降低利息，实现双赢。