杨先生是一位年近五十岁的中年人，他在成都双流区拥有一套价值300万元的房产。由于生意资金周转困难，他需要向银行申请抵押贷款来缓解资金压力。以下是该案例的具体细节。

首先，杨先生与银行协商，商定了抵押贷款的额度为200万元，贷款期限为5年，并同意以其名下的房产作为抵押物。接下来，银行询问了杨先生的个人情况、职业信息和收入来源等，并要求提供房屋权属证明、房地产评估报告、个人信用报告以及其他相关资料。

在银行审核期间，杨先生委托专业的评估公司对其房产进行了评估，并提供了评估报告。报告显示，房产评估价值为380万元，远高于贷款金额。同时，杨先生的个人信用记录良好，没有不良信用记录。经过一段时间的审核和沟通，银行最终批准了杨先生的抵押贷款申请。

在贷款期间，杨先生需要按照约定的还款计划每月偿还贷款本息。如果逾期还款，银行将会对其房产进行拍卖或变卖，用于偿还贷款本息。这意味着杨先生需要充分考虑自己的资金情况和还款能力，以确保按时还清贷款。

总的来说，抵押贷款是一种较为常见的融资手段，它通常用于个人或企业对于房产、车辆等有价物资产的抵押借款。杨先生的案例说明了抵押贷款的审批流程和相关注意事项，希望能对有类似需求的读者有所帮助。